房地产开发流程图(安徽省施工许可证办理流程)
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2023-11-25
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1. 房地产开发流程图,安徽省施工许可证办理流程?
办理建筑工程施工许可证流程:
1.建筑施工许可证申请表(网上申请后打印带条码的申请表)网上就是在建设单位要网址账号和密码,登陆进去找办理施工许可证的那项点击进去按照上面的填写,填完之后打印,上面有条码的。
2.中标通知书或相关资料,就是你们单位中了标,建设单位会给你出的中标通知书,加盖鲜章。
3.建设用地规划许可证和国土部门发放的国土手续。
建设工程规划许可证。
4.施工总承包合同。(附:施工总承包单位资质证书、安全生产许可证,主要管理人员任职文件,省外企业需要入中标单位这边的备案登记证书及备案人员的登记证书,按建筑规模压证建造师、施工员,质量员,安全员、材料员、技术负责人职称)这些都是施工单位需要准备的文件。
5.监理合同。(附任职文件,总监证书、监理工程师证书)这些是监理单位准备的文件证书。
6.建设工程质量监督报监登记证书,建设施工安全监督登记证书。这些是施工单位准备,在还未开工前施工单位就该准备的东西。
7.建设单位开户银行出具是建设项目单位资金证明。
8.施工图设计文件审查合格通知书。(附施工图平、立面)
9.建设单位、施工单位、监理单位三方会签盖章的施工组织设计会签表及施工组织设计。
10.人力资源和社会保障局出具的民工工作保证金缴纳证明材料。
11.社保局出具的工伤保险证明。
2. 项目土地开发?
房地产开发项目,在开发建设过程中需要办理项目五证,按程序应该是以下五个证:
1.国有土地使用证,开发建设单位通过招拍挂程序拍得,土地的取得,说明建设单位可以在这块土地上开发建设了,是由国土资源局发证。
2.建设用地规划许可证,开发建设单位在规划局规划的土地上使用土地,由规划局发证。
3.建设工程规划许可证,开发建设单位在规划局规划的土地上,建设工程,有规划局发证。
4建筑工程施工许可证,取得此证后就可以开工盖楼了,由住建局发证。
5.商品房预售许可证,取得此证,开发商就可以卖房子了,房产局发证。
以上五证,其中四证是开工前办理,最后一个证是楼房主体封闭后发证。
3. 请问房地产客服的工作内容和流程?
物业管理公司客服部管理规定 1.0 目的 规范客服部内部管理,确保客服部工作能够高效有序。
2.0 范围 适用客服管理处。
3.0 职责
3.1 物业公司经理负责对客服部工作进行检查、监督,
3.2 客服部主管负责组织、实施。
3.3 客服部员工负责负责客服部的具体工作。
4.0 方法和过程控制
4.1 客服部工作内容有:接报修管理、档案管理、收费管理、库房管理、钥匙管理、回访管理、投诉管理、社区文化活动管理、装修管理等。
4.2 接报修管理
4.2.1 报修接待管理员负责具体记录报修内容,及时传达至维修部,并跟踪、督促维修工作按时完成。
42.2报修接待管理员在接到住户报修要求时,应立即填写《住户报修记录表》;并在规定时间内将记录的报修内容(包括:住户姓名、地址、联系电话、报修内容、预约维修时间等)通知维修部维修人员;维修完成时,收回《维修任务单》,并在《住户报修记录表》上标注“**时间已完成维修”。
4.3回访管理
4.3.1 客服部负责回访工作的组织和具体实施。
4.3.2回访工作应由客服主管指定专人负责;按照《回访管理标准作业规程》规定的回访时间和回访率进行;回访人员回访后应将回访结果准确客观的记录在《回访记录表上》。
4.4档案管理
4.4.1客服部是管理处档案管理的主责部门,应由客服部主管指定专人负责(以下简称档案管理员)。
4.4.2每年制定档案检查计划,定期检查,至少2次/年,并将档案的检查计划归入客服部年度工作计划。
4.4.3涉及到档案的更改时,客服部档案管理员应针对更改情况随时进行整理,确保档案的及时有效性及机密性。
4.4.4涉及到档案的查阅、借阅时,公司上级部门临时性检查等特殊情况除外,必须经过管理处经理的许可。
4.5钥匙管理
4.5.1 客服部指定专人管理钥匙。
4.5.2 钥匙分类:业主(住户)钥匙、公共门窗钥匙、设备房钥匙、水表箱钥匙。
4.5.3 钥匙标识:业主(住户)钥匙一般分为防盗门钥匙、室内门钥匙、电子对讲门钥匙、水表箱钥匙和信箱钥匙等五种;公共门窗按楼层,设备房按设备分别进行标识。
4.5.4 钥匙挂放牌应按照公司规定进行制作。
4.5.5 钥匙保管注意事项:无工作需要任何人不得以私人名义借出,借出时须严格办理登记手续;每个种类的钥匙要保留出一套“紧急备用钥匙”,防止发生突发事件时把损失降低到最大程度,严格执行《钥匙借返管理制度》。
4.6 投诉管理
4.6.1 客服部负责客户投诉的接待、跟踪、统计、回访等工作。
4.6.2 各管理处客服部务必按照本项目《等级服务标准》规定的时间要求受理客户的投诉。
4.6.2客服人员在接到业主投诉时,应立即填写《业主投诉记录表》并将信息在规定的时间内传递给相关部门,处理过程的其它工作严格按照《投诉处理标准作业规程》进行。
4.7装修管理
4.7.1 客服部负责装修手续的办理、装修注意事项的告知等装修管理工作。
4.7.2 在住户装修申请表中涉及到装修改动的内容,必须经过维修部的核实(在不影响安全范围内)同意后方可继续办理装修手续,否则不可进行装修。
4.7.3 客服人员按照物业公司的规定收取装修相关管理费用,做好核查、登记工作,避免错收、乱收。
4.7.4 装修工作结束后,客服部组织维修技术人员进行验收工作。
4.8 收费管理
4.8.1 管理处客服部收费员负责小区内各项费用的收取工作,主要有物业服务费用、代收代缴费、装修管理费等,各种物业服务费要明码标价。
4.8.2 管理处收费员做好费用收取、登记、核查、上交工作。每月应按照财务相关知识做好本月的收支明细表。
4.8.3 各项费用收取后,管理处任何人不可挪作它用,如有违反按照公司财务制度处理。
4.8.4各种费用的收取要做到日收日清,大型费用的收取要做到日收日报。
4.8.5管理处经理做好监督、检查工作,发现违反财务制度的情况及时上报。
4.9 客服部各种工作按照公司规定要做好记录。
4. 房地产中的网签是什么意思?
各位好,我是重庆玖哥,本人在重庆有十年的房地产销售工作经验,很高兴为各位朋友们答疑解惑。这个问题包含有两个小问题:什么是网签,网签后什么时候能取得产权证。
这里根据我对网签的理解,分别来回答两个问题。
什么是网签房地产交易中的网签就是买卖双方经过协商、达成买卖交易协议后,在当地区县不动产登记中心进行备案,并在网上公布这一信息。
购买的一手新房,在购房人缴纳首付款,签定购房协议后就可以网签,具体的什么时间你可以和开发商协商,网签地址是在售房部开发商的工作人员协助下签订网签。
网签的作用就是不动产登记中心为了使房地产交易更加规范和透明,防止"一房二卖或者一房多卖"。
怎么查询网签每个城市都可以查询到你购买房产的网签信息,查询方法是登录当地的国土资源和房地产信息中心。
新房可以查询近期开盘网签情况,比如你关心的那个楼盘的某一栋楼还剩余多少房源没有销售,或者你购买的哪套房是否已经网签?你都可以查询到。
比如我是重庆的,登录重庆市国土资源和房地产信息中心
查询方法是你可以在首页搜索某楼盘的名字,点击楼盘网页翻过来就是如下图,你可以看到这项目的名称,开发商法定公司,预售许可证编号,楼盘法定地址,在售情况。
你购买的哪个房号,你关心的哪个房号,在这上面都是公开的,谁都可以查询。
网签的流程网签流程还是很复杂,在网签的时候,开发商有专门一个部门叫合同组为你提供网签服务。
顾名思义,网签就是在网上签订合同,不是我们平时理解的面对面的签订合同。
网签的步骤:
①、经买卖双方确认意向购房合同后,网签人员会将草稿打出交由购房人检查并签字确认;
②、将合同电子文本提交到官方的网签系统(就是当地的国土资源和房地产信息中心,有些城市的网站名字有些不一样)申请合同备案,符合备案条件的,载入登记簿;
③、完成网上备案,生成合同编号,同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该商品房已售的信息。你在网上看到的网签信息就是由“可销售”的绿色,变成“已销售”的紫色(如上图),这就完成网签了。
你点击紫色的某一个房号,你可以看到这套房房号是多少,建筑面积是多少,套内面积是多少,住宅使用用途,户型,价格和市场状态信息显示:已网签(如下图)。
你点击绿色的某一房号,这是没有销售的房源,网页上显示的只有房号和面积,户型,则没有价格,网签状态显示的市场状态信息显示:可售。如下图
网签后的商品房能不能退网签理论上说网签的商品房是可以退的,但现实是你要退网签是很困难。
从三个方面分别来分析这个问题。
❶、你购房人的角度来看。
你刚网签了,银行还没有放款的时候,你可以退网签;如果银行已经对你的按揭贷款申请放款了,你把网签退了后,你的按揭贷款怎么办呢?
❷、从开发商的角度来看。
如果有人要退网签,那上至总经理,下至普通销售人员,对你退网签的这套房都要投入精力和时间,这些精力和时间成本谁来支付?
再说,现在的很多开发商都是上市公司,如果你购房款的财务报告已经提交到集团公司,集团公司的财务报告已经向证监会提交了,你退网签后,要不要退你的房款?
❸、从房地产交易管理部门方面来看
房地产交易管理部门是严格控制退网签的。
比如我是重庆的,重庆在2014年发布一个《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》,这个《通知》就是规范退网签合同的通知,其中第三、第四是这么说的:
三、对申请撤消网上签约但不能提供付款凭证的,房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈,调查企业销售行为,责令其作出情况说明和依法销售承诺,纳入诚信监管记录,对情节严重的予以公开曝光。在企业作出情况说明和依法销售承诺后,房地产交易管理部门视企业整改情况撤消网上签约信息。
四、对虽能提供商品房销售付款凭证,但存在频繁、批量申请撤消网上签约情形的,房地产交易管理部门应重点监管,及时对企业进行约谈和调查,要求企业说明相关情况,并加强对企业销售行为的指导和规范。
这里重点强调的是没有付款凭据,或者有付款凭据,频繁的、批量的退网签的情况。
你也可以理解为,能提供商品房销售付款凭据,偶尔的,单独的某套房是可以退网签的。
有这了这个《通知》后,开发商就不愿意为你退网签了,在房地产交易管理部门方面,开发商退网签是有风险的。
其他城市也有类似的措施来管理开发商退网签的事情,比如威海的住建局就曾下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,就是说的退网签的事情。
网签注意事项在网签的时候要注意以下几点:
❶、开发商的商品房预售许可证。没有预售许可证,开发商是不能销售商品房的;有了预售许可证,说明开发商销售的房产是合法的,有政府备案。
❷、网签的合同是房地产管理部门统一印制的标准的房产买卖合同文本,按照该文本中的条款认真完整的填写。
❸、合同中的权利与义务是否对等。如果存在不对等的情况要提出,然后看怎么解决。
❹、确定房源信息准确无误。比如面积,房号,购房人的姓名,身份证号码,婚姻证明等,如果填错,申请办理改动会耗费时间和精力。
❺、交房日期是否确定。注意了,这里是交房日期,不是竣工日期,交房日期一定要准确到年、月、日。并在合同中约定开发商不能按时交房应该承担的违约责任。
❻、确认购房面积的准确性和差异处理。一般来说测量的面积是存在差异的,这个要看看开发商提出的差异处理办法你是否愿意接受,不能接受就要适当的修改。
网签后多久能拿到产权证网签是在开发商交房前就可以网签,产权证是在开发商交房后才有产权证。
一般的网签是你购房后开发商就要求网签,而网签几个月甚至一、两年开发商才能交房给你,交房后的三个月到半年,产权证才由开发商办理好交由产权人。
如果你在开发商那里购买的是现房,那你网签后二、三个月就可以得到产权证。
网签时间和拿到产权证的时间没有关系。网签时间要早,拿到产权证的时间要晚一些。从上面几点分析来看
网签的好处就是在房产交易的过程中,公开透明,某一套房是否卖了,谁都可以查询。你再也不担心开发商一房多卖、捂盘惜售、签订虚假合同等,这能给购房带来实实在在的好处。
网签后的产权证要在开发商交房后三个月到半年后才有产权证,网签时间跟产权跟产权证出来的时间没有关系。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
5. 房地产企业设立的流程是什么?
一、发起人向市建委提出申请设立房地产开发公司报告。
二、市建委对申请报告无异议的,提出书面意见。
三、发起人凭市建委书面意见到市(县)工商部门领取企业名称预先核准通知书。
四、企业到市建委申领房地产开发企业资质审查意见书,需具备下列条件:
(1)有符合法人登记的名称和组织机构;
(2)有固定的办公经营用房;
(3)有与企业资质等级相当的注册资本(一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级100万元);
(4)有4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职专业人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员;
(5)有专业统计人员;
(6)开发企业资质申报表。
以上资料均一式四份。
五、企业持《房地产开发企业资质审查意见书》到市(县)工商部门申请设立登记,领取企业法人营业执照。
六、企业在领取企业法人营业执照后30日内再到市建委申请资质证书,并提供下列资料:
(1)营业执照复印件;
(2)企业章程、部门规章制度;
(3)验资证明;
(4)企业办公经营场所证明;
(5)企业法定代表人的身份证明;
(6)企业专业技术人员资格证书和聘用合同;
(7)开发企业资质申报表。
6. 开发商征地流程走完要多久?
办理征地手续,只是表示土地由集体变为国有,还需要一个供地手续。
房地产用地的供地需要挂牌,通过竞买后,签订成交确认书和土地出让合同,缴付完地价款后可以申请办理土地证。
所需时间,报批出让方案大约30-45天,挂牌时间大约35天,付款期限一般30天,申请土地登记一般30天
7. 房地产项目报建报批流程标准精版?
1.土地使用权人;
2.座落地址;
3.地号、图号
4.土地用途(住宅)、取得价格(金额)
5、使用权类型(出让)、终止日期;
6、使用权面积
7、备注信息;
8、宗地图;
9、颁发证书机构:国土局
2、国土证申请条件:
一、办理机构:
国土局;审批流程:1、区行政服务中心国土分局窗口收件.2、地籍管理科复审. 3、局长核准 4 、区行政服务中心窗口发件;审批时限:自受理之日起18个工作日。
二、申请材料:
1.土地使用权登记申请书、土地登记申请表。
2.授权委托代理土地登记申请的应提供:土地登记授权委托书、委托代理人身份证明;
3.契税完税证明文件 ;
4.身份证明。(1)申请人为单位的:单位组织机构代码证书(加盖单位
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1. 房地产开发流程图,安徽省施工许可证办理流程?
办理建筑工程施工许可证流程:
1.建筑施工许可证申请表(网上申请后打印带条码的申请表)网上就是在建设单位要网址账号和密码,登陆进去找办理施工许可证的那项点击进去按照上面的填写,填完之后打印,上面有条码的。
2.中标通知书或相关资料,就是你们单位中了标,建设单位会给你出的中标通知书,加盖鲜章。
3.建设用地规划许可证和国土部门发放的国土手续。
建设工程规划许可证。
4.施工总承包合同。(附:施工总承包单位资质证书、安全生产许可证,主要管理人员任职文件,省外企业需要入中标单位这边的备案登记证书及备案人员的登记证书,按建筑规模压证建造师、施工员,质量员,安全员、材料员、技术负责人职称)这些都是施工单位需要准备的文件。
5.监理合同。(附任职文件,总监证书、监理工程师证书)这些是监理单位准备的文件证书。
6.建设工程质量监督报监登记证书,建设施工安全监督登记证书。这些是施工单位准备,在还未开工前施工单位就该准备的东西。
7.建设单位开户银行出具是建设项目单位资金证明。
8.施工图设计文件审查合格通知书。(附施工图平、立面)
9.建设单位、施工单位、监理单位三方会签盖章的施工组织设计会签表及施工组织设计。
10.人力资源和社会保障局出具的民工工作保证金缴纳证明材料。
11.社保局出具的工伤保险证明。
2. 项目土地开发?
房地产开发项目,在开发建设过程中需要办理项目五证,按程序应该是以下五个证:
1.国有土地使用证,开发建设单位通过招拍挂程序拍得,土地的取得,说明建设单位可以在这块土地上开发建设了,是由国土资源局发证。
2.建设用地规划许可证,开发建设单位在规划局规划的土地上使用土地,由规划局发证。
3.建设工程规划许可证,开发建设单位在规划局规划的土地上,建设工程,有规划局发证。
4建筑工程施工许可证,取得此证后就可以开工盖楼了,由住建局发证。
5.商品房预售许可证,取得此证,开发商就可以卖房子了,房产局发证。
以上五证,其中四证是开工前办理,最后一个证是楼房主体封闭后发证。
3. 请问房地产客服的工作内容和流程?
物业管理公司客服部管理规定 1.0 目的 规范客服部内部管理,确保客服部工作能够高效有序。
2.0 范围 适用客服管理处。
3.0 职责
3.1 物业公司经理负责对客服部工作进行检查、监督,
3.2 客服部主管负责组织、实施。
3.3 客服部员工负责负责客服部的具体工作。
4.0 方法和过程控制
4.1 客服部工作内容有:接报修管理、档案管理、收费管理、库房管理、钥匙管理、回访管理、投诉管理、社区文化活动管理、装修管理等。
4.2 接报修管理
4.2.1 报修接待管理员负责具体记录报修内容,及时传达至维修部,并跟踪、督促维修工作按时完成。
42.2报修接待管理员在接到住户报修要求时,应立即填写《住户报修记录表》;并在规定时间内将记录的报修内容(包括:住户姓名、地址、联系电话、报修内容、预约维修时间等)通知维修部维修人员;维修完成时,收回《维修任务单》,并在《住户报修记录表》上标注“**时间已完成维修”。
4.3回访管理
4.3.1 客服部负责回访工作的组织和具体实施。
4.3.2回访工作应由客服主管指定专人负责;按照《回访管理标准作业规程》规定的回访时间和回访率进行;回访人员回访后应将回访结果准确客观的记录在《回访记录表上》。
4.4档案管理
4.4.1客服部是管理处档案管理的主责部门,应由客服部主管指定专人负责(以下简称档案管理员)。
4.4.2每年制定档案检查计划,定期检查,至少2次/年,并将档案的检查计划归入客服部年度工作计划。
4.4.3涉及到档案的更改时,客服部档案管理员应针对更改情况随时进行整理,确保档案的及时有效性及机密性。
4.4.4涉及到档案的查阅、借阅时,公司上级部门临时性检查等特殊情况除外,必须经过管理处经理的许可。
4.5钥匙管理
4.5.1 客服部指定专人管理钥匙。
4.5.2 钥匙分类:业主(住户)钥匙、公共门窗钥匙、设备房钥匙、水表箱钥匙。
4.5.3 钥匙标识:业主(住户)钥匙一般分为防盗门钥匙、室内门钥匙、电子对讲门钥匙、水表箱钥匙和信箱钥匙等五种;公共门窗按楼层,设备房按设备分别进行标识。
4.5.4 钥匙挂放牌应按照公司规定进行制作。
4.5.5 钥匙保管注意事项:无工作需要任何人不得以私人名义借出,借出时须严格办理登记手续;每个种类的钥匙要保留出一套“紧急备用钥匙”,防止发生突发事件时把损失降低到最大程度,严格执行《钥匙借返管理制度》。
4.6 投诉管理
4.6.1 客服部负责客户投诉的接待、跟踪、统计、回访等工作。
4.6.2 各管理处客服部务必按照本项目《等级服务标准》规定的时间要求受理客户的投诉。
4.6.2客服人员在接到业主投诉时,应立即填写《业主投诉记录表》并将信息在规定的时间内传递给相关部门,处理过程的其它工作严格按照《投诉处理标准作业规程》进行。
4.7装修管理
4.7.1 客服部负责装修手续的办理、装修注意事项的告知等装修管理工作。
4.7.2 在住户装修申请表中涉及到装修改动的内容,必须经过维修部的核实(在不影响安全范围内)同意后方可继续办理装修手续,否则不可进行装修。
4.7.3 客服人员按照物业公司的规定收取装修相关管理费用,做好核查、登记工作,避免错收、乱收。
4.7.4 装修工作结束后,客服部组织维修技术人员进行验收工作。
4.8 收费管理
4.8.1 管理处客服部收费员负责小区内各项费用的收取工作,主要有物业服务费用、代收代缴费、装修管理费等,各种物业服务费要明码标价。
4.8.2 管理处收费员做好费用收取、登记、核查、上交工作。每月应按照财务相关知识做好本月的收支明细表。
4.8.3 各项费用收取后,管理处任何人不可挪作它用,如有违反按照公司财务制度处理。
4.8.4各种费用的收取要做到日收日清,大型费用的收取要做到日收日报。
4.8.5管理处经理做好监督、检查工作,发现违反财务制度的情况及时上报。
4.9 客服部各种工作按照公司规定要做好记录。
4. 房地产中的网签是什么意思?
各位好,我是重庆玖哥,本人在重庆有十年的房地产销售工作经验,很高兴为各位朋友们答疑解惑。这个问题包含有两个小问题:什么是网签,网签后什么时候能取得产权证。
这里根据我对网签的理解,分别来回答两个问题。
什么是网签房地产交易中的网签就是买卖双方经过协商、达成买卖交易协议后,在当地区县不动产登记中心进行备案,并在网上公布这一信息。
购买的一手新房,在购房人缴纳首付款,签定购房协议后就可以网签,具体的什么时间你可以和开发商协商,网签地址是在售房部开发商的工作人员协助下签订网签。
网签的作用就是不动产登记中心为了使房地产交易更加规范和透明,防止"一房二卖或者一房多卖"。
怎么查询网签每个城市都可以查询到你购买房产的网签信息,查询方法是登录当地的国土资源和房地产信息中心。
新房可以查询近期开盘网签情况,比如你关心的那个楼盘的某一栋楼还剩余多少房源没有销售,或者你购买的哪套房是否已经网签?你都可以查询到。
比如我是重庆的,登录重庆市国土资源和房地产信息中心
查询方法是你可以在首页搜索某楼盘的名字,点击楼盘网页翻过来就是如下图,你可以看到这项目的名称,开发商法定公司,预售许可证编号,楼盘法定地址,在售情况。
你购买的哪个房号,你关心的哪个房号,在这上面都是公开的,谁都可以查询。
网签的流程网签流程还是很复杂,在网签的时候,开发商有专门一个部门叫合同组为你提供网签服务。
顾名思义,网签就是在网上签订合同,不是我们平时理解的面对面的签订合同。
网签的步骤:
①、经买卖双方确认意向购房合同后,网签人员会将草稿打出交由购房人检查并签字确认;
②、将合同电子文本提交到官方的网签系统(就是当地的国土资源和房地产信息中心,有些城市的网站名字有些不一样)申请合同备案,符合备案条件的,载入登记簿;
③、完成网上备案,生成合同编号,同时网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该商品房已售的信息。你在网上看到的网签信息就是由“可销售”的绿色,变成“已销售”的紫色(如上图),这就完成网签了。
你点击紫色的某一个房号,你可以看到这套房房号是多少,建筑面积是多少,套内面积是多少,住宅使用用途,户型,价格和市场状态信息显示:已网签(如下图)。
你点击绿色的某一房号,这是没有销售的房源,网页上显示的只有房号和面积,户型,则没有价格,网签状态显示的市场状态信息显示:可售。如下图
网签后的商品房能不能退网签理论上说网签的商品房是可以退的,但现实是你要退网签是很困难。
从三个方面分别来分析这个问题。
❶、你购房人的角度来看。
你刚网签了,银行还没有放款的时候,你可以退网签;如果银行已经对你的按揭贷款申请放款了,你把网签退了后,你的按揭贷款怎么办呢?
❷、从开发商的角度来看。
如果有人要退网签,那上至总经理,下至普通销售人员,对你退网签的这套房都要投入精力和时间,这些精力和时间成本谁来支付?
再说,现在的很多开发商都是上市公司,如果你购房款的财务报告已经提交到集团公司,集团公司的财务报告已经向证监会提交了,你退网签后,要不要退你的房款?
❸、从房地产交易管理部门方面来看
房地产交易管理部门是严格控制退网签的。
比如我是重庆的,重庆在2014年发布一个《关于进一步规范商品房买卖合同网上签约的通知》,这个《通知》就是规范退网签合同的通知,其中第三、第四是这么说的:
三、对申请撤消网上签约但不能提供付款凭证的,房地产交易管理部门应对买卖双方进行约谈,调查企业销售行为,责令其作出情况说明和依法销售承诺,纳入诚信监管记录,对情节严重的予以公开曝光。在企业作出情况说明和依法销售承诺后,房地产交易管理部门视企业整改情况撤消网上签约信息。
四、对虽能提供商品房销售付款凭证,但存在频繁、批量申请撤消网上签约情形的,房地产交易管理部门应重点监管,及时对企业进行约谈和调查,要求企业说明相关情况,并加强对企业销售行为的指导和规范。
这里重点强调的是没有付款凭据,或者有付款凭据,频繁的、批量的退网签的情况。
你也可以理解为,能提供商品房销售付款凭据,偶尔的,单独的某套房是可以退网签的。
有这了这个《通知》后,开发商就不愿意为你退网签了,在房地产交易管理部门方面,开发商退网签是有风险的。
其他城市也有类似的措施来管理开发商退网签的事情,比如威海的住建局就曾下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》,就是说的退网签的事情。
网签注意事项在网签的时候要注意以下几点:
❶、开发商的商品房预售许可证。没有预售许可证,开发商是不能销售商品房的;有了预售许可证,说明开发商销售的房产是合法的,有政府备案。
❷、网签的合同是房地产管理部门统一印制的标准的房产买卖合同文本,按照该文本中的条款认真完整的填写。
❸、合同中的权利与义务是否对等。如果存在不对等的情况要提出,然后看怎么解决。
❹、确定房源信息准确无误。比如面积,房号,购房人的姓名,身份证号码,婚姻证明等,如果填错,申请办理改动会耗费时间和精力。
❺、交房日期是否确定。注意了,这里是交房日期,不是竣工日期,交房日期一定要准确到年、月、日。并在合同中约定开发商不能按时交房应该承担的违约责任。
❻、确认购房面积的准确性和差异处理。一般来说测量的面积是存在差异的,这个要看看开发商提出的差异处理办法你是否愿意接受,不能接受就要适当的修改。
网签后多久能拿到产权证网签是在开发商交房前就可以网签,产权证是在开发商交房后才有产权证。
一般的网签是你购房后开发商就要求网签,而网签几个月甚至一、两年开发商才能交房给你,交房后的三个月到半年,产权证才由开发商办理好交由产权人。
如果你在开发商那里购买的是现房,那你网签后二、三个月就可以得到产权证。
网签时间和拿到产权证的时间没有关系。网签时间要早,拿到产权证的时间要晚一些。从上面几点分析来看
网签的好处就是在房产交易的过程中,公开透明,某一套房是否卖了,谁都可以查询。你再也不担心开发商一房多卖、捂盘惜售、签订虚假合同等,这能给购房带来实实在在的好处。
网签后的产权证要在开发商交房后三个月到半年后才有产权证,网签时间跟产权跟产权证出来的时间没有关系。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
5. 房地产企业设立的流程是什么?
一、发起人向市建委提出申请设立房地产开发公司报告。
二、市建委对申请报告无异议的,提出书面意见。
三、发起人凭市建委书面意见到市(县)工商部门领取企业名称预先核准通知书。
四、企业到市建委申领房地产开发企业资质审查意见书,需具备下列条件:
(1)有符合法人登记的名称和组织机构;
(2)有固定的办公经营用房;
(3)有与企业资质等级相当的注册资本(一级5000万元、二级2000万元、三级800万元、四级100万元);
(4)有4名以上持有资格证书的房地产、建筑工程专业的专职专业人员,2名以上持有资格证书的专职会计人员;
(5)有专业统计人员;
(6)开发企业资质申报表。
以上资料均一式四份。
五、企业持《房地产开发企业资质审查意见书》到市(县)工商部门申请设立登记,领取企业法人营业执照。
六、企业在领取企业法人营业执照后30日内再到市建委申请资质证书,并提供下列资料:
(1)营业执照复印件;
(2)企业章程、部门规章制度;
(3)验资证明;
(4)企业办公经营场所证明;
(5)企业法定代表人的身份证明;
(6)企业专业技术人员资格证书和聘用合同;
(7)开发企业资质申报表。
6. 开发商征地流程走完要多久?
办理征地手续,只是表示土地由集体变为国有,还需要一个供地手续。
房地产用地的供地需要挂牌,通过竞买后,签订成交确认书和土地出让合同,缴付完地价款后可以申请办理土地证。
所需时间,报批出让方案大约30-45天,挂牌时间大约35天,付款期限一般30天,申请土地登记一般30天
7. 房地产项目报建报批流程标准精版?
1.土地使用权人;
2.座落地址;
3.地号、图号
4.土地用途(住宅)、取得价格(金额)
5、使用权类型(出让)、终止日期;
6、使用权面积
7、备注信息;
8、宗地图;
9、颁发证书机构:国土局
2、国土证申请条件:
一、办理机构:
国土局;审批流程:1、区行政服务中心国土分局窗口收件.2、地籍管理科复审. 3、局长核准 4 、区行政服务中心窗口发件;审批时限:自受理之日起18个工作日。
二、申请材料:
1.土地使用权登记申请书、土地登记申请表。
2.授权委托代理土地登记申请的应提供:土地登记授权委托书、委托代理人身份证明;
3.契税完税证明文件 ;
4.身份证明。(1)申请人为单位的:单位组织机构代码证书(加盖单位
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